穆赫兰道

万物云2026年中期业绩：营收191.1亿元 同比增长5.4%_我的网站

A |       8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。无聊，研究了IPv6运营商的当前分布机制，发现了一个小问题。目前，ISP在给我们分配ipv6时，同时给两个不同网段分配ipv6地址。

B | 报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。  上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。  住宅物业依旧是企业的基本盘。上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。第一个是唯一的地址，即广域网端口地址。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。  截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。

C | 此地址是唯一的，不会用于下行链路分配。第二个是前缀地址，它也是网关地址，用于将IPv6地址分配给其余设备。

D | 根据IPv6分配规则，前缀地址必须在/60位之内。

E | 在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。目前，中国的运营商有两个前缀，一个是56，另一个是60。电信大部分是56台，联通移动大部分是60台。当然，这个长度不好也不坏，不管是56还是60，你得到的剩余地址量是无穷的，即使你家里的每一个灰尘都被分配到了公网IP上。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。问题是，操作员只会为您分配一次前缀地址。  其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。

F | 当路由器获得前缀地址时，其余设备将通过前缀地址向下分配剩余地址。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。

G | 例如，当您通过PPPoE拨号时，您将获得广域网端口的IP地址。

H |   社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。  目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。

I | 此机制与ipv4:240e:9c:2a04:c8ad:bdd8:af0b:843b:f60/64相同。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。

J | 然后可以得到前缀IP地址：240E:9C:2CD3:8D00:：1/56。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。  如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。当您的手机连接到WiFi时，路由器将根据此前缀地址为您的手机分配剩余地址，例如240E:9:C:2CD3:8D00:XXXXXX:XXXXXX:XXXXXX:XXXXXX:XXXXXX如果您在家中只使用一个路由器，这样您的网络就不会出现问题，您的设备将通过此路由器在前缀下分配IPv6地址。问题是，如果您有二级路由器、三级路由器或更多。

K | 万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。

L |   万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。如前所述，运营商只会为您的网络分配一个前缀地址，也就是说，当您家中有二级或更多路由器时。  与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。无法通过连接到辅助路由器的设备访问IPv6地址。由于辅助路由器只能获取由主路由分配的IPv6地址，并且无法获取前缀地址，因此无法将地址分配给连接到辅助路由的设备。所以，家庭的朋友们，如果你的家庭是这样的，你需要注意它。  不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。当然，还有解决办法。首先，将二级路由器替换为交换模式，使主路由成为唯一的路由器，所有地址都通过主路由器分配。不要怪自己画得不好。不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。其次，如果您确实需要两层或更多层路由器，则只能将非主路由器设置为IPv6穿透模式（passthrough），这相当于主路由器的IPv6分配，以完全工作，即仅适用于IPv6的IPv6交换机。

M | 这两种拓扑相当于交换机，但区别在于：第一种是纯IPv4/IPv6都使用单层网络拓扑。二是IPv4采用多层网络拓扑，IPv6采用单层网络拓扑。

N | 需要，取决于他们自己的需要。  朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。  “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。最后指出，许多朋友的路由器不支持IPv6，因此无法获得IPv6地址。如果您的运营商已被分配并且Lightcat支持IPv6，请尝试此解决方案：如果使用此解决方案，则Lightcat必须具有强大的性能，否则将出现不稳定。因此，在经济条件允许的情况下，建议购买支持IPv6协议的路由器。这是万物云过去几年的实践，也是接下来持续努力的方向。”朱保全总结道。

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Published on:19:27:56