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万物云2026年中期业绩：营收191.1亿元同比增长5.4%_我的网站

终结者2

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当地时间5月10日，比尔·盖茨穿着正装出现在纽约市曼哈顿上西区的高档餐厅“Marea”外，在参加完大女儿詹妮弗·盖茨的毕业典礼之后，他和家人们来这里庆祝。

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天空中飘着细雨，现年68岁的微软创始人尽显亿万富翁的派头，由保镖为他撑伞，这个倒也无可厚非。

现年27岁的詹妮弗在当天正式从西奈山伊坎医学院毕业，结束了长达六年的学习时光，进而还拥有了西奈山儿科项目的住院医生的资格。 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。

詹妮弗的妹妹，现年21岁的菲比·盖茨在自己的社交媒体上分享了姐姐毕业典礼上的画面，并且附上了“她是一名医生”这样的文字，很是为姐姐感到骄傲。

获得住院医生资格的詹妮弗，是否会按部就班地上班，目前尚不可知，毕竟她还有一个名叫莱拉的1岁多的女儿需要照顾。

詹妮弗和埃及裔的丈夫纳耶尔·纳萨尔目前住在纽约一处价值5100万美元（约3.7亿RMB）的顶层公寓中。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。住宅物业依旧是企业的基本盘。尽管她的父亲曾表示未来将捐出自己的数十亿美元的财富，“以避免宠坏孩子”，但现在他的儿女们显然已经享受了荣华富贵。上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。

目前就读于位于加利福尼亚州的斯坦福大学的菲比，当天也出现在了餐厅外，她是和妈妈梅琳达·弗朗茨·盖茨一起现身的。依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。

尽管就读的也是名校，但菲比将更多的时间花在了高档派对上，显然她更愿意当一名在社交媒体上拥有影响力的名媛，尽管普遍认为，她的外形和气质实在过于平凡，除了顶着“有钱爸爸”的光环之外，并没有什么值得夸耀的。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。

C | 上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。

D | 社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。不过不得不说，那一点就足够了。

21岁的菲比打扮得略显成熟，似乎很是努力地配合了毕业典礼这样的场合，但现年59岁的梅琳达却截然不同，鲜艳的挂脖花裙让她看上去容光焕发。

E | 目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。据悉，梅琳达平时跟前夫相聚的机会不是很多，没有什么重要的事情，已经不再是夫妻的他们尽可能不见面，而这一次为了女儿而进行的团聚，也算是久违了。

在和亿万富翁丈夫的婚姻存续期间，梅琳达很少会被关注外表，事实上当时的她偏爱端庄朴素的造型，但现在不同了，她更愿意让别人重视她的存在。

之前梅琳达外出时，左手无名指上佩戴了一枚大钻戒，为此有了订婚的传闻。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。

F | 万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。但很快她就通过知情人士予以了澄清，不仅订婚的事情不存在，就连之前交往的记者男友也成为了过去式。也就是说，梅琳达现在单身，但就像她曾经接受盖尔·金采访时说的那样，“我仍然渴望爱情！”。

相对来说，和前妻分开后的盖茨还是幸运的，很快就找到了另一半，前甲骨文CEO马克·赫德的遗孀宝拉·赫德。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。两个人虽然没有达到谈婚论嫁的程度，但关系还是稳定的，已经“官宣”了彼此作为恋人的存在。

不过也许是为了表达自己以家人为重的决心，这一次盖茨并没有带上他的女友。

。与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。

G | 业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。

H | 其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。这是万物云过去几年的实践，也是接下来持续努力的方向。”朱保全总结道。

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Published on:09:52:14

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